Mlynské nivy majú, vzhľadom na svoju pomerne centrálnu polohu, vysoký potenciál premeniť sa v priebehu nasledujúcich rokov na kompaktnú a modernú mestskú štvrť. Práve severozápadný nárožný pozemok pri Bajkalskej ulici má byť vstupnou bránou do vznikajúceho mestského bulváru.„Zóna Mlynské nivy sa stane plynulým pokračovaním nového centra mesta od Eurovea City na východ,“ približuje výkonný riaditeľ JTRE Pavel Pelikán.
District 15 nie je len nové meno v urbanistickej mape hlavného mesta, ale manifest JTRE k vízii „15-minútového mesta“. Obyvatelia by v ňom mali nájsť obchod, školu, park či poštu do do pätnástich minút chôdze. Koncept takýchto zmiešaných štvrtí s priestormi pre prácu, život, obchody, služby, šport i voľný čas aplikuje developer JTRE už niekoľko rokov.
Vízia bulváru Mlynských nív podporuje ako nosný systém hromadnej dopravy električku. Riešené územie sa tým pádom stáva strategickým prestupným uzlom. Solitérna, no zároveň „disperzná bloková“ zástavba má podporiť mestský život. „Mala by vytvárať priestory, ktoré podnecujú sociálne interakcie medzi obyvateľmi, návštevníkmi a službami,“ vysvetľuje Katarína Jägrová z architektonického štúdia GFI.
K definitívnej podobe územia treba ešte zmeniť územný plán. V momente, keď k tomu dôjde, má v District 15 vyrásť aj nová základná škola. „Bude prirodzenou súčasťou lokality a doplní občiansku vybavenosť Mlynských nív,“ dodáva Martina Surmová, riaditeľka rozvoja projektov JTRE.
Tri dominanty novej štvrte
Architekti z GFI navrhli do územia tri dominanty:
- Bytový dom: 17 poschodí, služby v parteri
- Severná rezidencia: 14 poschodí, cenovo dostupné mikro-apartmány pre študentov, spoločné zóny a terasa
- Južná veža: 26 poschodí, vyšší štandard ubytovania, reštaurácia (200 miest) a kongres (350 osôb)
Bytový dom je navrhnutý ako 17 poschodový so skosenými nárožiami a uskočeným najvyšším podlažím. Parter budú tvoriť prevádzky služieb a vybavenosti. Skladba bytov bude zodpovedať požiadavkám a potrebám cieľovej skupiny v lokalite, v ktorej bude projekt osadený.
Ďalšie dva objekty budú ubytovacie zariadenia na krátkodobý pobyt. Severný 14 poschodový objekt prechodného ubytovania ponúkne cenovo dostupné krátkodobé ubytovanie najmä pre mladšie generácie, vrátane študentov, nakoľko forma ubytovacích jednotiek je smerovaná na minimálnu výmeru s potenciálom trávenia času v spoločných, dostatočne dimenzovaných priestoroch.
Predsadený celopresklený parter vytvorí spoločné priestory pre interakciu ubytovaných a priestory k voľnočasovým aktivitám. Súčasťou vybavenosti budú lokálne služby, potraviny a coworkingové priestory a na druhom podlaží viac na súkromie orientované funkcie ako spoločná kuchynka, herňa, multifunkčné priestory, študovňa a fitness zóna. Od tretieho podlažia vyššie budú ubytovacie jednotky a vybavenosť doplní na treťom poschodí spoločná, komunitná terasa.
Posledná budova bude s 26 nadzemnými podlažiami najvyšším objektom v štvrti District 15. Objekt bude ponúkať odlišný typ prechodného ubytovania, a to vyšší štandard ubytovacích jednotiek s väčšou priestorovou variabilitou. Vybavenosť objektu bude dopĺňať reštaurácia s viac ako 200 miestami a kongresové priestory pre takmer 350 osôb. Typické poschodie ponúkne 17 jednoizbových a 3 dvojizbové apartmány a na najvyšších podlažiach budú priestrannejšie jednotky s terasami a loggiami.
Zelené strechy a cyklotrasa
Dôležitou súčasťou štvrte sú aj verejné priestory a sadové úpravy. Aleje vzrastlých stromov po obvode projektu budú tvoriť čiastočnú bariéru od okolia. Sadové úpravy budú rešpektovať trendy biodiverzity v mestskom prostredí a budú zároveň slúžiť ako pobytové plochy. Medzi Bajkalskou ulicou a Mlynskými nivami povedie obojsmerná cyklotrasa so stojanmi a nabíjacími stanicami pre elektrobicykle i autá.
Projekt mieri na energetickú triedu A0. Počíta s fotovoltikou, tepelnými čerpadlami, lokálnymi materiálmi aj podporou biodiverzity – od kvitnúcich záhonov až po „hmyzie hotely“. Výsadba stromov a vodopriepustné povrchy majú znížiť uhlíkovú stopu a mestský tepelný ostrov. Na podzemných konštrukciách budú celoročne zelené strechy vrátane manažmentu dažďových vôd na pozemku.
Ak sa plány naplnia, o päť rokov dostane Bratislava ďalšiu modernú štvrť, ktorá prepíše charakter Mlynských nív. Začiatok výstavby je naplánovaný na jar 2027 a predpokladané ukončenie je na jeseň 2029.
