Bratislava sa pripravuje na radikálnu zmenu svojej panorámy. Hlavné mesto Slovenska by mohli v budúcnosti definovať štyri mrakodrapy, ktoré z nej urobia modernú metropolu. Po Eurovea Tower, ktorá je momentálne jedinou budovou s výškou 168 metrov, sú v pláne ďalšie tri veže. Developer JTRE minulý rok oznámil dva mrakodrapy s prekvapivými výškami 184 a 260 metrov. Najnovšie sa do hry zapojila aj Penta Real Estate so svojím projektom Urban Oasis, ktorý počíta s mrakodrapom vysokým 160 metrov.
Zmena územného plánu
Výšková regulácia Bratislavy umožňuje na danom území výstavbu do 150 metrov, avšak Penta Real Estate sa netají ambíciou tento limit prekonať. Urbanistická štúdia zóny Chalupkova východ, zverejnená v januári 2025, detailne opisuje plánovanú zmenu. Navrhovaná veža by namiesto 110 metrov mala dosiahnuť výšku 160 metrov a obsahovať až 49 nadzemných podlaží. S hrubou podlažnou plochou 36 425 m² a 315 bytmi – od jednoizbových po päťizbové – by sa stala jednou z najväčších rezidenčných stavieb v krajine.
Talianske architektonické štúdio Stefano Boeri Architetti, známe svojou prácou s vertikálnou zeleňou, navrhlo projekt s inovatívnym riešením. Fasády budov majú byť pokryté stromami a kríkmi, čo bude nielen estetickým prínosom, ale aj prispeje k zlepšeniu mikroklímy v oblasti. Kríky, stromy a rastliny budú starostlivo vyberané a prispôsobené lokálnym podmienkam – striedaniu ročných období, orientácii, poveternostným podmienkam a prúdeniu vetra a údržbe.
Taliansky ateliér navýšenie pôvodného projektu na 160 metrov vidí ako výnimočnú príležitosť. „Uvoľnilo by sa viac priestoru na úrovni terénu, čo by umožnilo postaviť viac zelených plôch, verejných priestorov a celkovo by sa ľahšie tvorili budovy. Druhým dôvodom je, že by veža získala lepšie proporcie a kvalitnejší výhľad z bytov na horných podlažiach. Napokon, navýšenie veže by tiež zvýšilo jej potenciál stať sa ešte prominentnejším mestským orientačným bodom Bratislavy,” vysvetľuje pre portál ASB štúdio Stefano Boeri Architetti.
Moderné mesto pre nové generácie
Urban Oasis nebude len o jednom mrakodrape. Celý projekt zahŕňa sedem stavieb, z ktorých dominanta bude označená ako R2. Súčasťou komplexu budú aj ďalšie obytné a administratívne budovy, z ktorých prvá je už vo výstavbe, ďalej podzemné garáže a tiež rozsiahly verejný park s vysokou biodiverzitou rastlín. Dôraz sa kladie na udržateľnosť – zelené strechy, komunitné záhrady a kvalitná verejná infraštruktúra majú spraviť z Urban Oasis jeden z najmodernejších developmentov v regióne.
Kedy sa Bratislava dočká novej panorámy?
Zmena územného plánu môže trvať tri až päť rokov, a tak sa o finálnej podobe projektu rozhodne až v druhej polovici tohto desaťročia. Samotná výstavba prvej rezidenčnej etapy sa očakáva v prvej polovici roku 2026, s dokončením výstavby v závere roku 2028.
„Výstavbe Chalupkova Tower (mrakodrapu, pozn. red.) predchádza zmena územného plánu a následný povoľovací proces. V aktuálnom harmonograme projektu Chalupkova je plánovaná ako druhá rezidenčná etapa,“ približuje developer Penta Real Estate. Odhadované náklady na realizáciu projektu presiahnu pol miliardy eur.
Výstavba celého projektu môže trvať až desať rokov. Zo štyroch plánovaných mrakodrapov dnes stojí len Eurovea Tower pri Dunaji, pričom výstavby zvyšných budú trvať roky. Nové mrakodrapy tak budú súčasťou panorámy Bratislavy najskôr v ďalšom desaťročí.
Praha postaví obrovskú železničnú stanicu v podzemí, Bratislave vraj stačí malý 'facelift'
Rekordná výška: Bratislava bude svetová, dostane dva obrovské mrakodrapy
V blízkosti Bratislavy pribudnú dve obchodné centrá, na obzore sú ďalšie na celom Slovensku
Vydrica ožíva: Prvá etapa je skolaudovaná, ďalšie ju prepoja s historickým centrom Bratislavy
